الأسئلة المتكررة

هو نموذج تنموي حديث ومتكامل يوفّر قطعة أرض مع بيئة سكنية مخدومة كلياً، وفق تقنيات وتخطيط وهندسة بطراز المدن العالمية، وحسب نُظم الإسكان العالمي للأمم المتحدة.

يعالج المشروع عدة ملفات حساسة على مستوى المحافظة والبلد عموماً، منها:

• السكن المثالي وفق هندسة وتخطيط عمراني منظّم يحفظ هوية المدينة التاريخية ويواكب أحدث الأطر العمرانية في العالم، مع إدخال التكنولوجيا عاملاً أساسياً في كل مفاصل المشروع.
• أزمة السكن المتفاقمة.
• كلف السكن المرتفعة على كاهل المواطن.

ويقدّم تجربة جديدة في سكن عالمي مثالي وفخم، مخدوم بكل الخدمات، وبأسعار تنافسية تجعل السكن فرصة في يد جميع الشرائح والطبقات.

مساحة الأرض ٥٠٠٠ دونم، خُطّطت تخطيطاً هندسياً دقيقاً جداً على يد فرق هندسية مختصة استمر عملها أكثر من ٥٠٠ يوم، لتقديم شيء مختلف كلياً يعالج أزمة السكن علاجاً نهائياً. وتضم الأرض أكثر من ٣٥ ألف قطعة سكنية بمساحات مختلفة وخدمات متكاملة كلياً.

على الطريق المحوري الجديد مباشرة، قرب المدينة الطبية، ويبعد عن تقاطع البهو ٧ دقائق و٢٠ ثانية بالضبط.

وفقاً لمعايير قانون الإسكان الحضري والريفي في العراق لسنة ٢٠١٨، جهّز المشروع كافة المتطلبات القانونية وخدمات متكاملة تشمل: الأبنية المدرسية، والدوائر الأمنية، ووحدات الدفاع المدني، والخدمات الطبية، والخدمات الترفيهية. وهي التزامات أساسية لا يمكن للمستثمر والإدارة تخطّيها أبداً، وحسب قانون التطوير العقاري فإن الشركة ملزمة بتنفيذها قطعاً.

قدّمت الشركة عدة خدمات في مجالات مختلفة، منها:

• دشّن المشروع أكبر حديقة في العراق والشرق الأوسط، تضم أكثر من ٢٠ نوعاً من الأشجار والنباتات بعدد ٤ ملايين و٢٥٠ ألف شجرة وشتلة، تعمل على صدّ الرياح وتنقية الهواء وخفض درجات الحرارة بواقع ٧ درجات سيليزية، ضمن حزام أخضر من ثلاثة مدارات يحيط بالمدينة.
• ٦ بوابات ومداخل رئيسية تطل مباشرة على الطريق المحوري، أُنشئت بطراز حديث وحملت تماثيل الملوك السومريين حصراً، دلالةً على الارتباط التاريخي وعلى أن مدينة ذي قار الجديدة امتداد للممالك والمدن والإمبراطوريات العظيمة في التاريخ.
• قاعات رياضية مجهّزة وكاملة.
• قاعات مناسبات متكاملة.
• نهر يمر وسط المدينة بطول ٥٢٥٠ م، مرصوف ومحاط بالحدائق والكورنيش وممرات الجري على جانبيه، مع جسور لعبور المشاة والسيارات صُمّمت لتضيف الجمال إلى المدينة.
• مشتل مغلق لتأهيل النباتات المستوردة على التأقلم مع الأجواء العراقية قبل شتلها داخل المدينة، وتعويض النبات المتضرر بديمومة واستمرار، وصولاً إلى ٦ ملايين شتلة خلال سنة.
• التعاقد مع عدة شركات صينية مختصة في الطاقة البديلة الصديقة للبيئة لإنشاء واحة طاقة متجددة من الألواح الشمسية، تمدّ الوحدات السكنية بكهرباء مستمرة بكلفة أقل من كلف المولدات بنسبة ٥٠٪، لتكون الكهرباء متوفرة في المدينة على مدار ٢٤ ساعة.
• إنشاء مدينة جامعية متكاملة، فيتخرج الطالب من مدارس المدينة ويلتحق بمدينتها الجامعية.
• ٣ محطات وقود خاصة بالمدينة.
• سوبر ماركت ومراكز تجارية ضخمة للتسوق.
• مركز إنشائي متكامل لنقل المواد الإنشائية مجاناً إلى قطع الزبائن دون الإضرار بالممتلكات العامة، وبإشراف هندسي.
• ربط الإنارة الخارجية والرصف والتبليط لكل قطعة.
• إيصال منظومة الإنترنت وشبكتي الماء والكهرباء إلى كل قطعة أرض.
• إيصال الماء الصالح للشرب إلى كل قطعة.
• بناء القطعة للمستفيد إن رغب بذلك.

تتوفر في المدينة عدة مساحات تجعل السكن في متناول كل الشرائح بسهولة ومرونة عالية:

• ٢٠٠ م² للأسر الصغيرة وذوي الدخل المحدود.
• ٣٠٠ م² للأسر المتوسطة.
• ٤٠٠ م² للأسر الكبيرة.

البيع بنظامين حسب إمكانية الزبون: نقداً، أو بالأقساط على شكل استقطاع شهري بالدفع عبر بطاقة كي، لترك مرونة عالية له في الشراء والتملّك.

المشروع حاصل على كافة الموافقات الأصولية وفق قوانين التطوير العقاري وقوانين الاستثمار النافذة، والمشروع معتمد حكومياً، وزاره أعضاء الحكومة المحلية وعدد من كبار المسؤولين في الدولة لكونه يخدم المواطن بشكل أساسي ومباشر. كما اعتُمدت تجربته في أكثر من محافظة عراقية: فقد تم السكن في مدينة الأمنيات في كربلاء المقدسة، وتم توزيع الطابو للمرحلة الأولى في مدينة واسط الجديدة، والعمل جارٍ الآن على مشروع المطوّر العقاري — مدينة ذي قار الجديدة في الناصرية.

المشروع مطبّق لقوانين الحكومة، ومنها:

• قانون الاستثمار العراقي رقم ١٣ لسنة ٢٠٠٦، المعدل بالقانون رقم ٥٠ لسنة ٢٠١٥ (التعديل الثاني)، وقانون الاستثمار رقم ٦ لسنة ٢٠١٧.
• ضوابط وتعليمات المطوّر العقاري الصادرة عن مجلس الوزراء عام ٢٠٢٥ لتأهيل الأراضي السكنية المخدومة، بالشراكة مع البلدية وهيئات الاستثمار.
• قانون التسجيل العقاري رقم ٤٣ لسنة ١٩٧١ لتسجيل العقارات والوحدات السكنية.
• قانون إدارة البلديات وتصاميم المدن.

وفي مجال المساحات الخضراء، توصي منظمة الصحة العالمية والأمم المتحدة بتوفير نسبة ٥٪ مساحات خضراء، أما مدينة ذي قار الجديدة فتوفر أكثر من ١١٫٥٪ مساحات خضراء تخفّض درجات الحرارة.

يستلم المستفيد الطابو الصرف خلال أشهر إلى سنة من تاريخ الشراء، ويكون محجوزاً في حالة الشراء بالأقساط لحين إكمال الالتزامات المالية.

لكون المشروع حكومياً ويدعم كل الشرائح، فقد قدّمت كافة الدوائر الحكومية موظفيها وعرّفتهم بالمشروع، وتم التواصل مع النقابات والاتحادات فحضروا وأصبحوا ضمن هذا المشروع الكبير. كما تم توقيع العقود مع موظفي الجهات غير المرتبطة بوزارة والهيئات المستقلة وكافة المنشآت الحكومية، التي أعلنت أنها جزء من هذا المشروع الضخم.

طابو ملك صرف ١٠٠٪ باسم المستفيد.

خلال أشهر إلى سنة من تاريخ توقيع العقد، وبعدها تگدر تستلم القطعة وتبنيها.

يكون الطابو باسم المستفيد، ويبقى محجوزاً لحين إكمال الالتزامات المالية وفق الإجراءات المعتمدة.

لا. البناء ليس شرطاً للتمليك، ولا توجد مدة إلزامية للبناء.

لا. مدة عقد الاستثمار لا ترتبط بملكية المواطن للقطعة المسجّلة باسمه.

نعم. نوّرنا في الموقع، شاهد التنفيذ، راجع المخطط واسأل عن تفاصيل العقد قبل قرار الشراء.